Pět fází, kterými prochází každý developerský projekt
Pořadí i délka jednotlivých fází se liší podle velikosti projektu, ale základní logika zůstává podobná napříč většinou rezidenčních staveb.
Pozemek a architektonický návrh
Výběr pozemku určuje prakticky vše, co následuje – geologické podmínky, dostupnost inženýrských sítí a územní plán obce zásadně ovlivňují, co lze na daném místě vůbec postavit.
Architektonická studie v této fázi ještě není finálním projektem, ale slouží k ověření, zda je záměr realizovatelný v rámci rozpočtu a místních regulací, než se investují prostředky do podrobné dokumentace.
Projektová dokumentace a povolení
Podrobná projektová dokumentace a proces stavebního povolení bývají časově nejnáročnější fází celého projektu – v závislosti na složitosti záměru a místním stavebním úřadu se toto období může protáhnout na měsíce až roky.
Stavební dozor
Nezávislý stavební dozor kontroluje, zda skutečná realizace odpovídá schválené dokumentaci a platným normám – role, kterou si mnoho budoucích vlastníků neuvědomuje, dokud nenastane spor o kvalitu provedených prací.
Realizace stavby
Samotná výstavba probíhá v jasně definovaných etapách – hrubá stavba, instalace rozvodů, dokončovací práce – přičemž zpoždění v jedné etapě se téměř vždy promítá do harmonogramu všech následujících.
Kolaudace a případná revitalizace
Kolaudační souhlas potvrzuje, že stavba splňuje podmínky pro bezpečné užívání – u starších budov se místo výstavby od základu často jedná o revitalizaci, tedy komplexní obnovu stávající konstrukce při zachování jejího jádra.
